안녕하세요 우리시우입니다.
오늘은 기다리고 기다리셨던
2023년 8월30일날 모집공고가 뜬 서울대방 신혼희망타운 입주자 모집공고 본청약를 분석해보도록하겠습니다
이미 사전청약으로 진행되어 72세대를 모집완료했고요,
이번 물량은 신혼희망타운 자격이 되시는 분들 기준으로 50세대를 분양합니다.
다들 아시다시피 세대수가 50여세대로 굉장히 작아 청약 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상되는데요,
뭐 늘 그랬든 로또니까, 지원한다고 손해볼 일은 없겠습니다.
시세대비 매우 저렴하게 뜬 서울대방, 분석을 시작해보겠습니다.
서울대방) 입지 분석
○ 교통
영등포구 신길동에 위치한 서울대방은 애초에 워낙에 발달한 지역이다보니 버스, 지하철 등 교통이 매우 편리한데요, 특히 인근에 위치한 대방역의 경우 도보로 3분정도 소요될 정도로 가깝습니다. 향후 대방역으로 가는 길목이 역과 얼마나 더 가까워지는지에 따라 그 시간을 줄어들 것으로 보여 매우 기대가 됩니다.
또한 단지앞으로 영등포로, 올림픽대로가 가까이 위치해 있어 출퇴근시 유리할 것으로 보입니다.
○ 교육
영신초등학교, 영원중학교, 숭의여중, 성남중학교, 성남고등학교 등 가까이 위치해있어 자녀가있는 부모님께도 아주 좋은 입지를 가지고 있습니다.
○ 주거환경
여의도 앞입니다. 이미 말해야 입이 아프지만, 여의도 공원 샛강공원등 우리나라 최고 대표 공원이 눈앞에 있습니다. 고층의 경우 조망권상 보일 수도 있을 것으로 예상됩니다. 이런 청약 모집공고가 또 있을까 싶은 정도입니다.
서울 대방) 모집공고 개요
○ 공급위치(주소) : 서울시 영등포구 신길동 1280 일원
○ 공급대상 : 283세대 중 신혼희망타운 122세대( 모두 55㎡ 입니다.)
○ 용도 : 아파트
○ 전반적 인프라 : 여의도 생활권
서울 대방) 신청 자격
○ 입주자 모집공고일(2023년8월30일) 기준 주민등록표등본상 서울특별시에 거주하는 자 (당일 포함, 단 군인의 경우 청약가입기간 및 납입이 6회이상인 경우 인천, 경기도 지역이라도 신청 가능)
○ 무주택세대구성원일것
○ 신혼부부 및 예비신혼부부일것
- 신혼부부의 경우 혼인기간이 7년이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원
- 예비신혼부부의 경우 공고일 기준 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원
- 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 130%일 것
(참고로 월평균소득 기준은 국민건강보험 사이트 내 월보험료 조회에서 확인하실 수 있습니다.)
○ 한부모가족일 것
- 6세이하의 자녀(태아포함)를 둔 한부모가족의 부 또는 모
- 청약통장을 6개월 이상, 6회이상 납부한 무주택세대구성원
- 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 130%일 것
서울 대방) 입주자 선정방법
○ 1단계 우선공급
입주자모집공고일 기준 예비신혼부부, 혼인기간 2년 이내거나 2세이하의 자녀를 둔 신혼부부 및 2세이하 자녀를 둔 한부모가족을 대상으로 본청약 공급물량의 30%를 서울특별시 및 경기도와 인천 거주자순으로 공급합니다.
가점표 및 가구소득 상세는 아래와 같습니다.
○ 2단계 잔여공급
- 1단계 공급 후 남은 물량에 대해 아래 가점 순으로 공급합니다. 이때 1단계에서 낙찰자분들은 2단계에 다시 와서 경쟁하게 됩니다. 그러므로 1단계 해당되시는 분들도 2단계의 점수를 파악해두는 것이 중요하겠습니다.
서울 대방) 공급 대상 (총 50세대)
○ 공급대상
- 사전청약은 이미 진행되었고 본청약 물량 50호가 해당됩니다.
○ 분양가격
- 주택분양가격은 아래와 같이 최소 739,190천원에서 최대 769,990천원이 되겠습니다. 층수별로 금액이 다르게 산정되어 있으며, 마이너스 옵션을 선택한 경우 대략 2천만원 내외로 가격이 낮아지겠습니다.
서울 대방) 향후 청약 등 주요일정
○ 청약 및 계약 등 주요일정
청약신청은 9월11일로 시작해서 당첨자는 10월4일 빠르게 발표되겠습니다. 이후 게약체결은 이번년도 말 12월 27일부터 시작되겠습니다.
서울 대방) 수익공유형 모기지 의무 가입 대상임
신혼희망타운 유형이다보니 수익공유형 모기지 의무가입대상입니다.
요즘 말이 많은 부분이긴 한데 금리가 기존 1.3%에서 1.6%로 0.3%올랐습니다. 안그래도 강제적으로 수익공유를 최대 50%해야하는데 금리를 올리다니 기존 청약자들의 불만이 많은 대목이기도 합니다.
다만 4억까지 대출이 되는 상품이라 일부 청약신청자들에게는 자금을 마련할 좋은 기회로 작용하기도 합니다.
서울 대방) 평면도 및 기타사항
○ 평면도
모두 55제곱미터로 이루어져 있고 아래와 같습니다.
○ 단지배치도
단치배치도는 아래와 같습니다.
서울 대방) 청약시 주의사항(필독)
○ 재당첨 제한 적용주택
당첨 후 부적격으로 판명난 경우 앞으로 10년동안 청약이 제한됩니다. 그렇기때문에 청약 자격을 신중히 검토하셔서 청약신청하셔야겠습니다.
이상으로 서울대방 신혼희망타운 본청약 입주자모집공고문을 분석해보았습니다.
자세한 사항은 청약공고를 참고하시기 바랍니다. 감사합니다.
