안녕하세요 우리시우입니다.
우선 이 포스팅 글을 오신 분들,,, 내집 마련 축하드립니다~!!!
그런데 요즘 안좋은 소식이 많이 들립니다...요즘 아파트에 대한 안좋은 뉴스가 굉장히 많은데요,
철근 이슈부터 해서 장마철 누수 이슈 등
내집마련이 코앞에 있으신 분들은 이런 뉴스들으시면 덜컥 겁 나실 겁니다.
“철근만 누락한 게 아니네” LH 아파트 하자 5년간 25만건
철근만 누락한 게 아니네 LH 아파트 하자 5년간 25만건
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그러나 이런 큰 이슈는 아파트 차원의 문제로서 하자보수를 진행하여 해결되기도 합니다.
그런데 내 집 안에 발생하는 문제라면 어떨까요?
물론 하자보수야 보증기간내 나중에라도 요청하면 이루어지겠지요.
그런데 입주한 상태에서 문제가 생긴다면,
그게 주거에 지장을 줄 정도로 큰 문제라면 정말 골치아파집니다.
입주하고나서 편안히 내 집에서 쉬고 싶은 마음은 누구나 똑같을텐데요, 그래서 그런지
요즘은 사전점검시 점검전문가를 불러 점검을 하기도 하는데, 그 금액이 보통 평균 평당 8천원이니 20평만 되더라도
업체부르는데 16만원입니다.
저라면 이 금액으로 가전제품 하나 살 것 같습니다.
그런데 우리가 전문가 못지않게 직접 사전점검을 잘 해낼 수 있다면 어떨까요? 할 수 있습니다.
직업상 지인들의 사전점검을 도와줄 수 있는 기회가 있어서 많은 경험을 할 수 있었는데요,
오늘은 직접 아파트 입주 전 사전점검하는 방법, 핵심 총정리해서 꿀팁 알려드리도록 하겠습니다.
사전점검) 점검 전 준비물
○ 준비물
당연하게도 눈으로만 점검하는 것은 한계가 있습니다. 수평 등 기울기를 봐야한다거나, 타일 속이 비어있지는 않은지부터
하자점에 대한 체크를 확실히해주기 위한 네임펜, 화살표 스티커 등등 많은데요,
사전점검은 템빨(?)입니다. 아이템이 있을 수록 좋습니다.
표로 정리할테니 참고해주시기 바랍니다.
| 준비물 | 용도 | 준비물 | 용도 | 준비물 | 용도 |
| 신분증 | 본인확인 인증용 | 메모지 | 하자점 표시용 | 테이프 | |
| 스마트폰 | 사진촬영 등 | 마스크 | 호흡기 보호 | 비닐봉지 | |
| 3M 줄자 | 길이 측정 | 목장갑 | 손 보호 | 휴대폰 충전기 | 콘센트 확인용 |
| 돗자리 | 휴식용 | 생수 | 휴식용 | 초청장 | 본인확인 인증용 |
| 수평계 | 기울기 확인(어플) | 유성네임펜 | 하자점 표시용 | 물티슈 | 흠집여부 확인용 |
| 휴지 | 누수 지점 확인 | 물바가지 | 배수 확인 | 고무망치 | 타일 점검용 |
| 체크 스티커 | 하자점 표시용 | 평면도 | 하자점 표시용 | 작은의자or사다리 | 천정 등 확인용 |
준비물이 많죠? 에코가방이나 마트쇼핑가방 등 큰 가방에 다 넣으시고 가면 되겠습니다.
본인이 살 집입니다.
사전점검 기간에 많은 정성을 쏟아 문제점을 많이 찾을수록 나중에 살면서 문제가 생길 일이 적어질 것입니다.
사전점검) 순서와 메모방법 정하고 체크리스트 만들기
○ 점검 동선 정하기
가장먼저 눈에 띄는 점검대상은 바로 현관문입니다. 현관문을 지나 현관, 그리고 거실, 큰방, 발코니 이런식으로
동선을 미리 짜놓고 점검하면
나중에 실제 사전점검가셔서 헷갈리지 않으실 수 있습니다.
○ 하자점 표시 방법 정하기
번호를 부여하는 것이 좋습니다. 실제 하자점 부분에 스티커와 설명메모지를 붙이게 되는데요, 아래 순서대로 하시면 나중에 찾아보기 쉬우실 겁니다.
<추천드리는 하자점 표시 방법>
1. 하자점 스티커 붙이기 and 메모지 붙이기
2. 붙인 메모지에 제목 번호 표시하기(단, 번호가 중복되면 안됩니다!!!)
3. 그후 하자 설명 작성하기
4. 하자점과 설명 메모지가 보이도록 근거리 사진촬영하기
5. 위치를 확인하기 위해 원거리 사진촬영하기
이 순서를 따라주시면 좋겠습니다. 이게 중요한 이유는 나중에 그 하자점이 잘 보수되었는지 확인하기 위함입니다.
○ 체크리스트 정리하기
위치별 및 대상별로 체크해야할 사항이 있습니다. 아래 체크리스트로 정리할 예정이니 참고하시면 되겠습니다.
체크리스트) 공통사항
우선 공통사항입니다. 누수, 악취, 콘센트, 벽, 바닥등이 대상인데요 아래 체크리스트를 하나하나 읽어가시면서
숙지하시면 되겠습니다.
| 대상 | 세부사항 | 방법 | 비고 |
| 전체 공통 사항 |
누수지점은 없는지? | - 육안으로 확인해보고 의심가는 곳이 있으면 휴지로 닦고 확인 | |
| 악취가 나진 않는지? | - 직접 여러 곳곳을 가까이서 맡아보기(마스크 필수착용) | ||
| 콘센트 작동은 양호한지? | - 휴대폰충전기로 직접 꽂아 충전되는지 확인 | ||
| 수납장 | 문 열림/닫힘이 원활한가? | - 여러번 열고닫으며 뻑뻑하지는 않은지 잘 닫히는지 확인 | |
| 개폐시 덜렁거림은 양호한가? | - 수납장과 문이 잘 결합되어있는지 흔들어 확인 | ||
| 손잡이 부착상태는 양호한가? | - 손잡이가 잘 고정되어 있는지 살짝 당겨 확인 | ||
| 휨, 흠집, 파손, 오염은 양호한가? | - 흠집 및 오염이 의심되면 물티슈로 닦아보고 다시 확인 | ||
| 수직, 수평상태는 양호한가? | - 눈으로 보거나 수평계를 활용해 직각인지 확인 | ||
| 벽 및 천장 |
외관상 오염, 이색, 긁힘, 찍힘이 없는가? | - 오염, 긁힘부분은 물티슈로 닦아보고 다시 확인 | |
| 이음부 벌어짐, 모서리 떨어짐등 양호한가? | - 눈으로 들뜸, 벌어짐등 마감처리상태를 확인 | ||
| 타일 및 바닥 |
균열,파손,흠집,깨짐,곰팡이등 양호한가? | - 흠집 균열 파손은 물티슈로 닦아 다시 확인 - 고무망치로 두드려 잘 고정되었는지 확인 |
|
| 기울기는 양호한가? | - 수평계 또는 물을 부어 목적성에 부합하는지 확인 | ||
| 창호 | 개폐상태는 양호한가? | - 직접열고닫아 뻑뻑하지 않은지 확인 | |
| 수직.수평 상태는 양호한가? | - 눈 또는 수평계로 대어가며 확인 | ||
| 잠금장치, 흔들림은 양호한가? | - 직접 잠궈보고 열고닫아 잘 잠겼는지 흔들어 확인 | ||
| 난간대 설치는 양호한가? | - 난간대를 살짝 흔들어 잘 고정되어 있는지 확인 | ||
| 전등 및 스위치 |
외관상태는 양호한가? | - 날벌레가 없는지 오염등 점등하며 눈으로 확인 | |
| 작동상태는 양호한가? | - 직접 점등하며 깜빡임은 없는지 밝기는 양호한지 눈으로 확인 | ||
| 문 | 개폐상태, 잠금상태는 양호한가? | - 뻑뻑하지는 않은지 잘 잠기는지 열고닫으며 확인 | |
| 오염, 긁힘, 파손, 찍힘, 래핑상태 양호한가? | - 물티슈로 지워보며 긁힘 등 직접 눈으로 확인 | ||
| 스토퍼는 부착되어있는가? | - 벽에 닿지않는 스토퍼가 고정설치되어 있는지 흔들어 확인 |
체크리스트) 현관
집의 첫인상 현관입니다. 현관의 경우 공통사항 외에 체크해야할 사항은 현관도어락, 세대분전반, 거울, 일괄 소등스위치 입니다.
| 대상 | 세부사항 | 방법 | 비고 |
| 현관 도어락 |
작동상태가 양호한가? | - 잠금상태, 비밀번호 입력 상태 등 직접 눌러보며 확인 | |
| 흠집 스크래치 양호한가? | - 흠집의 경우 물티슈로 닦아보며 눈으로 확인 | ||
| 세대 분전반 |
차단기 동작상태는 양호한가? | - 목장갑을 끼고 차단기를 올리고 내려 전기가 차단되는지 확인 | |
| 누전차단은 양호한가? | - 차단기 노란색 원버튼을 눌러 누전차단되는지 확인 | ||
| 거울 | 깨짐, 마감상태는 양호한가? | - 세세하게 눈으로 확인 | |
| 스위치 | 일괄적으로 전등이 제어되는가? | - 하나씩 눌러보며 전등이 잘켜고 꺼지는지 확인 |
참고로 분전반 차단기 동작상태 점검의 경우 아래 사진을 참고하셔서 온오프 하시면 되겠습니다.
다만 전기에 대해 아예 모르시는 분들께서는 세대분전반의 경우 성능검사를 통과한 제품들이고, 전기사고가 혹여나 있을 수도 있기때문에 웬만하면 검사를 통과하셔도 괜찮습니다. 혹시 점검하고싶은 분들은 젖지 않은 목장갑을 착용하시고 사진을 참고하시어 신중히 하시길 바랍니다.
체크리스트) 주방
주방의 경우 공통사항 외 체크해야할 사항으로는 씽크대, 조리대, 아일랜드 식탁 등이 있습니다.
| 대상 | 세부사항 | 방법 | 비고 |
| 씽크대 | 물이 새는 곳은 없는가? | 호스, 세제통쪽으로 물을 부어 물이 새는지 확인, 애매하면 휴지로 확인 | |
| 절수페달 작동은 양호한가? | 페달을 직접 밟아 확인 | ||
| 수전상태는 양호한가? | 수압, 고정, 냉온수 작동 확인 | ||
| 배수는 양호한가? | 물빠짐이 잘되고 물고임이 없는지 물을 틀어 확인 | ||
| 대리석은 양호한가? | 대리석 이나감, 파손, 오염, 흠집등 눈으로 확인 | ||
| 조리대 | 후드는 양호한가? | 외관 및 작동상태 확인 | |
| 가스레인지는 양호한가? | 직접 작동시켜 확인할 것 | ||
| 아일랜드 | 대리석은 양호한가? | 대리석 이나감, 파손, 오염, 흠집등 눈으로 확인 | |
| 주방TV | 전원등 양호한가? | 잘 켜지는지 화면전환 되는지 확인 |
체크리스트) 세탁실
세탁실의 경우 공통사항 외 수전, 보일러, 빨래건조대가 있습니다.
| 대상 | 세부사항 | 방법 | 비고 |
| 수전 | 고정상태는 양호한가? | 직접 흔들어보고 잘 고정되어 있는지, 유격은 없는지 확인 | |
| 작동상태는 양호한가? | 수압, 냉온수가 잘 나오는지 확인 | ||
| 보일러 | 작동상태, 소음은 양호한가? | 직접 보일러를 동작시켜 잘 켜지는지, 소리는 괜찮은지 확인 | |
| 설치상태는 양호한가? | 연통 부착상태, 벽통과부위 마감상태 눈으로 확인 | ||
| 건조대 | 작동상태는 양호한가? | 동작이 잘되는지 직접 동작시켜 확인 |
체크리스트) 화장실
화장실의 경우 공통사항 외 세면대, 샤워실, 양변기가 있습니다.
| 대상 | 세부사항 | 방법 | 비고 |
| 세면대 | 수도꼭지는 양호한가? | 고정상태, 냉온수, 수압, 물빠짐을 직접 틀어서 확인 | |
| 양변기 | 외관상태는 양호한가? | 꺠짐, 흠집등 직접 확인 | |
| 설치상태는 양호한가? | 고정상태 흔들어서 확인 | ||
| 물내림기능은 양호한가? | 물이 잘 내려가는지 휴지를 양껏 넣어 물내려서 수압 등 확인 | ||
| 비데 작동은 양호한가? | 버튼을 하나하나 누르며 확인 | ||
| 샤워실 | 욕조는 양호한가? | 흔들어 고정상태 확인 및 배수 등 물틀어서 확인 | |
| 샤워기는 양호한가? | 고정상태, 냉온수, 수압, 물빠짐을 직접 틀어서 확인 | ||
| 샤워부스는 양호한가? | 흔들어서 고정상태 확인 |
사전점검) 총정리
체크리스트를 보니 해야할 항목이 되게 많아보입니다만,
내 집이기 때문에 그만큼 신경쓴다면 편안하게 살 것이라는 확신으로 힘 내보시자구요!
체크리스트를 통해 하나하나 꼼꼼히 다 확인하고 전문가못지않게 사전점검 마무리해봅시다.
이 포스팅글 하나로 셀프 사전점검 하시는 데에 도움되시기를 바라며,
혹여나 수정사항이 생기거든 수시로 업데이트 할 예정입니다.
감사합니다. 내집 마련 다시 한 번 축하드립니다!!