안녕하세요 우리시우입니다.
요즘 집값이 조금 주춤하다가 오름세로 가려는 분위기입니다.
내집마련을 위해 열심히 돈을 모으시는 분들, 청약 알아보시는 분들께는
조금 버거운 소식입니다만,
아직 모르시는 분들이 많은 것 같습니다.
청약 중 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 유형만이 할 수 있는
신혼희망타운 중 대출상품이 있다는 거, 알고계셨나요?
분양가의 70%, 최대4억까지 저금리 전용 상품으로 대출을 해줍니다.
내집 마련을 고민할 때 집값마련에 큰 도움이 되는데요
오늘은 이 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형모기지)에 대해 알아보겠습니다.
수익공유형 모기지란?
정확한 명칭은
신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지) 입니다.
주택공급가격이 총자산가액을 초과하는 주택의 입주자로 선정된 대상자는
HUG(주택도시보증공사)에서 운영하는 위 상품을 반드시 가입해야하는데요,
○ 개요
연 1.6% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원하고,
주택매도 또는 대출금 상환시 시세차익(주택매각금액 - 분양금액)의 최소 10%~ 최대 50%를 기금과 정산합니다. 단 정산시점에 장기대출자 및 유자녀 기구에 따라 차등적용합니다.
대출신청은 잔금납부일 2개월전부터 가능하며, 대출신청 시점의 금리를 적용합니다.
단, 주택도시기금법 제 10조 제6항에 따른 기금운영계획에 따라 대출조건 등이 일부 변경될 수 있습니다.
자세한 사항은 주택도시기금내 개인상품 - 주택구입자금대출 중 "신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출" 상품을 확인하시면 됩니다.
아래 하단버튼 링크를 만들어 두었으니 개요에 대한 자세한 사항을 보고싶으신 분들은 클릭해주시면 됩니다.
○ 의무가입대상
주택 공급가격 또는 주택분양가격이 총자산가액(379백만원)을 초과하는 주택의 입주자는 의무가입하셔야 합니다.
○ 가입한도
최대 4억원입니다. 다만, 주택 공급가격의 70%이내이기때문에 공급가격이 5.71억원 미만의 아파트라면 4억이하로 대출을 받으실 수 있습니다.
○ 취급은행
현재 우리은행, 국민은행, 신한은행에서 실시합니다.
○ 대출기간
1년거치 19년 또는 1년거치 29년 원리금균등분할상환 원칙이며, 중도상환시에는 전액상환만 허용됩니다.
원리금균등분할상환관련 계산은 아래 버튼을 클릭하시면 쉽게 계산하실 수 있습니다.
○ 대출절차
분양계약체결 후 대출신청(잔금 2~3개월 전입니다) → 대출심사 및 실행 → 수탁은행에서 대출결과를 LH에 전송
→ LH는 대출실행 확인 및 입주허용
○ 수익 공유 정산 비율
수익공유 정산 비율은 아래 표와 같습니다. 담보인정비율, 자녀수, 대출기간에 따라 비율이 다르니
아래 표를 참조하시면 되겠습니다.
자녀가 없는 상태로 대출기간을 최소, 담보인정비율을 최대(70%)로 설정할 경우 50%
자녀가 2명 있는 상태로 대출기간 최대, 담보인정비율을 최소(30%)로 설정할 경우 10% 입니다.
다시말해 아파트를 매도하는 경우 매도금액과 분양금액의 차액을 해당 비율대로 LH에 반납해야 합니다.
수익공유형 모기지 장단점
○ 대출상품 장점
당연히 최대 4억까지 29년까지 저금리로 대출해주기 때문에
신혼부부, 예비신혼부부 및 한부모 가족 중 분양금액 마련이 어려우신 분들께는 유용할 것입니다.
주택담보대출의 경우 요즘 금리가 올라 못해도 4.0%가 넘어가는 시기이기 때문에
특히나 지금시기에 대출을 하시는 분들께는 이점으로 작용할 것입니다.
또한 대출상품자체가 1금융권인 신한은행 우리은행 등에서 진행되며 LH가 중간과정을 심사하기 때문에
보다 안전한 대출이라고 할 수 있겠습니다.
○ 대출상품 단점
예고없이 변동되는 것은 사용자에게 불안감을 주는 요소인데요, 이 수익공유형 모기지 상품도 최근 변동이 있었습니다.
예고는 물론 했다고는 하는데 대다수가 모르는 분위기였고, 발표때 알게되어 당황하신 분들이 굉장히 많았습니다.
예전까지만해도 고정금리는 연 1.3%였습니다만,
최근 8월 18일자로 고정금리를 연 1.6%로 올린다는 소식이 전해져 왔습니다. 대대적인 예고와 의견수렴없이 일방적으로 진행한 점에 대해 많은 분들이 당황했습니다.
[기획] ‘뉴:홈’은 금리동결, ‘신혼희망타운’은 인상 - 매일일보
매일일보 = 권영현 기자 | 주택도시보증공사(HUG)가 30일부터 신혼희망타운을 비롯한 일부 상품의 금리를 인상하기로 하면서 입주예정자들이 반발하고 있다. 반면 현 정부 공약으로 추진하는 \'뉴
www.m-i.kr
현재는 아래와 같이 고정금리가 연 1.6%로 바뀌었습니다.
화가 날 법 합니다. 신혼희망타운이라는 청약 자체가 신혼부부, 예비신혼부부 및 한부모가정에게 내집 마련의 희망을 주는 것이고 또 자녀를 낳을 수 있는 환경을 조성해 저출산율 제고에 힘쓰기 위함인데
이런식의 운영은
위 원래 목표 제고에 방해가 된다고 봅니다.
이에 대해 최근 신혼희망타운 대상자분들은 9월3일 서울 종로구 정부청사 후문에서
정부의 기습적인 신혼희망타운 수익공유형 모기지 금리 인상발표에 대한 반대집회를 하기도 했습니다.
신혼희망타운 금리 인상 반대 및 정상화 촉구 집회
전국신혼희망타운연합 회원들이 3일 서울 종로구 정부서울청사 후문에서 정부의 기습적 신혼희망타운 수익공유형 모기지 금리 인상 반대 및 정상화 촉구 집회를 하고 있다
www.newsis.com
수익공유형 모기지 총정리
여론은 위 금리 변동에 따라 안좋게 흐르고 있지만
나름 여전히 이 대출상품이 도움이 되는 분들은 있을 것입니다.
근데 혹시 모르죠, 기습적으로 또 금리 인상을 발표할지 말지의 가능성이 큰데
마냥 마음편안히 기다리고 있을 수만은 없을 것입니다.
오늘은 신혼희망타운 청약내 의무가입해야하는 대출상품
신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지) 에 대해 알아보았습니다.