안녕하세요 우리시우입니다.
주택담보대출을 할때 반드시 등장하는 단어이지만 많은 분들이 헷갈려하는
LTV와, DTI, DSR에 대해 저번 포스팅에서 알아보았습니다.
혹시 이 용어에 대해 잘 모르시는 분들께서는 꼭 아래 포스팅을 참고하여 용어를 알아보시기 바랍니다.
최신)주담대 대출 LTV ,DTI, DSR 용어 뜻 총정리
안녕하세요 우리시우입니다. 주택구입 또는 청약 등 내집마련을 위해 대부분 사람들은 자금 확보를 위해 대출을 하게 되는데요, 무작정 대출을 해주게 되어 갚지못하는 상황으로 가지 않게끔
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오늘은 주택담보대출 외 전세반환금 대출때 등장하는 용어인
RTI에 대해서 알아보고자 하는데요,
인터넷에 검색하면 단순히 연간임대소득에 연이자비용을 나누어 계산한다라고만 되어있는데
이렇게만 읽으면 많은 분들이 헷갈려 하실 겁니다.
그런 분들을 위해 오늘 포스팅에서는 상세한 예시를 통해
RTI를 통해 어떻게 대출가능금액을 산출하는지 알아보겠습니다.
아 물론!!!! 계산기 사이트에 금액만 입력하면 다 계산해줍니다.
아그런데 우리 부동산에 관심많으신 분들께서 배경지식을 위해 공부하신다면
제 글이 도움 되실 겁니다. 힘들지만 끝까지 읽어보시자구요!!!!
용어정리) RTI 란?
○ RTI : 연간임대소득을 연이자비용으로 나누어 산정한 지표, 주로 전세반환금 대출 시 등장하는 용어
여기까지는 사실 인터넷 검색하면 어디서든 나옵니다. 잘모르시겠죠?
조금 더 풀어서 설명드리면
- RTI에 해당되는 만큼의 연이자금액에 대한 대출금액을 대출받을 수 있다
근데 이게 뭔 뜻인지 읽기만 하면 모르겠죠? 저도 모르겠는데요, 예시를 통해 상세히 말씀드릴게요.
기존 대출이 없을때) RTI로 나는 얼만큼 대출받을 수 있을까?
예를들어 본인의 건물의 연 임대소득이 6000만원, 기존 대출이 없는 상태, 대출금리는 5%라고 합시다.
이 상태에서 대출 RTI가 1.0배 까지 가능하다 라고한다면.....
우선 RTI 식에 대입해 보시죠
이때 식을 좀 정리해주면 아래 식과 같이 됩니다.
이때 연이자금액은 6,000만원이 되겠지요. 대출금리가 5%인데 연이자금액이 6,000만원이 되려면 대출금액은 얼마가 될까요? 아래 식과 같이 연이자금액을 대출금리로 나누어주면 되겠지요.
식에 대입하면 12억을 대출받으실 수 있다는 결과가 나옵니다.
쉽지 않나요? 저 이과 아닙니다. 문과도 다 할 수 있습니다.
기존 대출이 있을때) RTI로 나는 얼만큼 대출받을 수 있을까?
자 조금 심화버전으로 가겠습니다. 심화도 아닙니다. 이미 위에서 원리 다 이해하셨으면 끝이긴 한데
확실히 하고자 기존대출이 있는 상황을 가정하여 예시 한 번만 더 들어볼게요.
본인의 건물의 연 임대소득이 5000만원, 기존 대출이 2500만원 있는 상태로서 연이자금액 2000만, 대출금리는 5%라고 합시다.
이 상태에서 대출 RTI가 1.25배 까지 가능하다 라고한다면.....
아까와 같이 RTI 식에 먼저 대입해볼까요?
이 식에서 연이자금액은 얼마를 받을 수 있는지 식을 정리해보죠.
기존대출 연이자금액을 왼쪽 항으로 넘기면 아래 식과 같이 됩니다.
계산을 다 해보면 연이자금액은 2800만원이 됩니다.
다시말해 연이자금액이 2800만원이 되는 한에서 대출이 가능하다는 거겠지요.
그럼 금리가 5%니, 식을 통해 역산해봅시다.
결국 대출금액은 1600만원까지 가능하게 됩니다.
RTI 총정리
제 한계이니 이해안가시더라도 너무 걱정하지는 마세요, 어차피 은행에서 대출상담시 다 알려줍니다.
다만, 은행에 가서 상담받기가 좀 귀찮거나 미리 알아보고 싶은데 계산도 안되겠어 하시는분들은
아래 링크 사이트에서 계산기를 제공하니 참고해주세요...ㅠㅠ
어찌됬든 오늘 두번째 포스팅으로 RTI까지 알아보았는데요,
또 헷갈리는 용어가 나왔는데 인터넷에 제대로 된 설명이 없는 것 같으면
다시 돌아와
상세히 설명드리겠습니다. 감사합니다!!!